澳大利亚的抵押贷款市场将被近零利率重塑

澳洲一位资深银行家周四表示,澳洲创纪录的低利率正在重塑规模为1.78万亿澳元(合1.3万亿美元)的房屋贷款市场,因在这个以浮动利率抵押贷款为常规的国家,客户会被较低利率的固定利率贷款吸引。


澳洲国民银行(National Australia Bank)执行长Ross McEwan称,接近零的利率将损及银行的利润率,而银行最大的资产——贷款帐面可能开始变得更像英国同业。

麦克尤恩曾领导过苏格兰皇家银行,他在一次收益电话会议上对分析师们说:“别忘了,英国仍然是一个固定利率的市场,而不是可变利率的市场,银行仍然从中获利丰厚。”


澳大利亚央行(Reserve Bank of Australia)周二将官方现金利率下调至0.1%,并表示至少在三年内不会加息。

作为回应,美国最大的几家银行大幅下调了固定抵押贷款利率,但迄今为止还没有将下调幅度扩大到浮动利率抵押贷款持有人,而这些人是它们现有住房贷款客户中的绝大多数。

McEwan说,从11月10日起,NAB将把4年住房贷款固定利率下调至1.98%,创历史新低,比银行收取的可变住房贷款利率2.67%低69个基点。

它的三家主要竞争对手也能以0.1%的现金利率融资,它们都提供类似的固定贷款利率。

这意味着,他们现在正竞相锁定固定利率贷款约1.9%的利润率,而在澳大利亚国民银行的例子中,可变利率贷款的利润率约为2.6%。

瑞士信贷资深银行业分析师Jarrod Martin表示,"目前固定利率和标准可变利率之间的差距非常大,最高可达100个基点,因此如果客户继续转向固定产品,对利润率构成巨大阻力。"

麦克尤恩说,他预计固定利率贷款在NAB抵押贷款中所占比例将从前几年的约10%升至30%以上。

如果处理得当,澳大利亚固定利率贷款的增长应该不会像人们担心的那样糟糕,因为固定利率贷款的周期比英国短。

在固定利率抵押贷款的固定期限内,基层部门还有额外的好处。

​活动一览
时间排序

Mon - Fri

10:00 am - 6:00 pm

 

Level6, 217 George Street, Brisbane, QLD 4000

成都,四川
四川省成都市锦江区下东大街199号睿东中心B座41楼

杭州,浙江
浙江省杭州市广利大厦503号

 

SYDNEY

Mon - Fri

10:00 am - 6:00 pm

​Tel: +61 02 7908 1053

Level 1, 146 Arthur Street, North Sydney, NSW 2060

MELBOURNE

Mon - Fri

10:00 am - 6:00 pm

 

Level 2, 19 Ellingworth Parade, Box Hill, VIC 3128

BRISBANE

CHINA

学院课程咨询

Copyright © Fxplus Trading Academy.  All rights reserved.