大流行、经济衰退、边境封闭:有什么能阻止澳大利亚房地产的巨大发展吗?

大流行、经济衰退、边境封闭:有什么能阻止澳大利亚房地产的巨大发展吗?


世界正被一场百年来最严重的流行病所笼罩,美国总统正面临过渡期,但在混乱之中,至少有一件事是确定的:澳大利亚房地产市场持续走高。


10月份的数据显示,本周价格上涨以来首次出现冠状病毒大流行的最新一批数据混淆预期,房地产市场将会崩溃的重压下封锁,经济衰退,失业率和缺乏immigration-driven人口增长。


周二,澳大利亚储备银行将利率降至0.1%的历史低点,据澳大利亚资产支持局(ABS)的数据,业主自住贷款创下月度新高,达到160亿美元,储蓄飙升20%,为家庭提供了房地产资金,那么,怎样才能阻止澳大利亚房市的迅猛发展呢?

一些专家观察人士认为,简单的答案是“什么都没有”。他们认为,因为借钱更便宜,所以买房往往比租房更容易负担。

悉尼大学(University of Sydney)亨利•哈洛伦信托基金(Henry Halloran Trust)经济学家、研究员卡梅伦•默里(Cameron Murray)表示,在公众对房地产市场的讨论中,存在一个担忧因素。他表示,谈论崩盘可能会让事情变得更加戏剧化,但忽视失业和房价之间缺乏相关性、每年成交的房屋数量相对于需求较少、以及持续降息的影响等因素是错误的。

默里说:“我几个月来一直在预测,房地产市场将更有可能上涨,而不是下跌。”


“人们说房子很贵,但它从来没有便宜过,因为他们得到钱去买房子,实际上是免费的。把还款额加起来,你就能看到了。”


他认为,90%仍在工作的就业人口,在很多情况下,由于抵押贷款假期的原因,不必支付他们的房屋贷款,而且他们也可能被允许动用他们的退休金账户取出20,000美元。此外,他们没有能力花任何钱,因此他们的银行余额更健康。“他们有更多的筹码。储蓄是通过屋顶。”


如果你很幸运,还在工作,并且在封锁期间还存了一些现金,那么数学问题就会得到解决。假设你以80万美元买了一套房子你可以以2。5%的利率借到钱。对很多人来说,这是一笔庞大的数目,但每年的还贷金额将在2万美元左右,这可能比许多城市郊区的租金还要低。


但多数经济学家和市场观察人士认为,关键因素是政府向经济注入的巨额刺激措施(估计将使公共财政支出近1000亿美元),以及美联储(Reserve Bank)